物权保护纠纷 （2021）粤01民终17568号

洪海叠作为现在房屋的所有权人，有权要求雷耀麟及其同住人员腾空搬离。考虑到雷耀麟寻找房屋需要一段时间，一审法院酌定在判决发生法律效力后三个月内腾退。洪海叠于2021年3月29日提起诉讼，依据法律关于诉讼时效的规定主张三年的房屋占有使用费，可以支持，即从2018年3月30日起算。占有使用费参考政府公布的当年度广州市同地段同类型房屋租金确定，其中2018年的占有使用费为1330.83元/月（31元/平方米×42.93平方米），2019年的占有使用费为1287.9元/月（30元/平方米×42.93平方米），2020年至实际腾空涉案房屋之日的占有使用费为1202.04元/月（28元/平方米×42.93平方米）。因此，2018年3月30日至2021年4月30日期间的房屋占用费为1330.83元/月×9月+1287.90元/月×12月+1202.04元/月×12月+1202.04元/月×4月=46664.91元。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第二百三十五条、第二百四十条的规定，于2021年5月19日作出判决：一、在判决发生法律效力之日起三个月内，雷耀麟及其同住人员腾空搬出广州市

洪海叠作为现在房屋的所有权人，有权要求雷耀麟及其同住人员腾空搬离。考虑到雷耀麟寻找房屋需要一段时间，一审法院酌定在判决发生法律效力后三个月内腾退。洪海叠于2021年3月29日提起诉讼，依据法律关于诉讼时效的规定主张三年的房屋占有使用费，可以支持，即从2018年3月30日起算。占有使用费参考政府公布的当年度广州市同地段同类型房屋租金确定，其中2018年的占有使用费为1330.83元/月（31元/平方米×42.93平方米），2019年的占有使用费为1287.9元/月（30元/平方米×42.93平方米），2020年至实际腾空涉案房屋之日的占有使用费为1202.04元/月（28元/平方米×42.93平

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17568号上诉人（原审被告）：雷耀麟，男，广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：洪海叠，男，住广东省开平市。委托诉讼代理人：马少华，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕观琼，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人雷耀麟因与被上诉人洪海叠物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2021）粤0103民初3942号民事……