房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终1237号

天筑开发公司与张招平、赵翠英签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。按涉案合同第八条约定，张招平、赵翠英逾期三十日不能按照约定支付房款，天筑开发公司有权解除合同，但该条约定的合同解除权同时附有行使的条件，即“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人”，天筑开发公司未向张招平、赵翠英发出书面解除通知，其行使合同解除权的条件则尚未成就，故对天筑开发公司要求解除合同的请求，不予支持。天筑开发公司请求张招平、赵翠英给付违约金42615元，因该违约金性质属解约违约金，请求的条件是“买受人应当自解除合同通知书送达之日起30日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金”，现天筑开发公司未向张招平、赵翠英发出书面解除合同通知，其解除合同的请求亦未获一审法院支持，其行使解约违约金请求权的条件也未成就。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回天筑开发公司的诉讼请求。一审案件受理费866元，由天筑开发公司负担。本院二审期间，当事人围

天筑开发公司与张招平、赵翠英签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。按涉案合同第八条约定，张招平、赵翠英逾期三十日不能按照约定支付房款，天筑开发公司有权解除合同，但该条约定的合同解除权同时附有行使的条件，即“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人”，天筑开发公司未向张招平、赵翠英发出书面解除通知，其行使合同解除权的条件则尚未成就，故对天筑开发公司要求解除合同的请求，不予支持。天筑开发公司请求张招平、赵翠英给付违约金42615元，因该违约金性质属解约违约金，请求的条件是“买受人应当自解除合同通知书送达之日起30日内

芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1237号上诉人（原审原告）：无为天筑房地产开发有限公司。法定代表人：陈峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张敏，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张招平。被上诉人（原审原告）：赵翠英。上诉人无为天筑房地产开发有限公司（以下简称天筑开发公司）因与被上诉人张招平、赵翠英……