房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终444号

具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，在合同成立时生效，双方均应当依据合同约定享有权利、履行义务。履行合同期间，一方出现违约行为，另一方有权依据合同约定向其主张违约责任。关于涉诉房产居间合同是否有效一节，第三人在本案中主张出售房屋一事被告翟建中并未向其告知，作为夫妻共同财产，在没有第三人认可的情况下，被告翟建中没有权利单独签订合同，因此该合同无效。但，一审法院认为，涉诉房屋的产权证仅载明了被告翟建中一人为产权人，基于不动产登记公示公信的原则，原告作为买受人是有理由相信被告翟建中为完全权利人的，且第三人弓秀凤与被告翟建中、翟嘉林长期生活在一起，在没有相应证据佐证第三人对售房一事确不知情或原、被告双方存在恶意串通损害第三人利益的情形下，第三人仅以口述其不知情对抗合同效力，不符合相关法律规定，一审法院不予支持。故此应当认为双方签订的房产居间合同系有效合同，应当在双方当事人间形成相应约束力。关于超过履行期限合同是否当然解除一节，被告翟建中、翟嘉林辩称，原告超过履行期限后要求履行合同，属于延迟履行义务，合同已经解除，二被告有理由拒绝继续履行合同。因此，存在违约行为一方应为原告而非被告，

具备完全民事行为能力的自然人或法人所签订的合同，在合同成立时生效，双方均应当依据合同约定享有权利、履行义务。履行合同期间，一方出现违约行为，另一方有权依据合同约定向其主张违约责任。关于涉诉房产居间合同是否有效一节，第三人在本案中主张出售房屋一事被告翟建中并未向其告知，作为夫妻共同财产，在没有第三人认可的情况下，被告翟建中没有权利单独签订合同，因此该合同无效。但，一审法院认为，涉诉房屋的产权证仅载明了被告翟建中一人为产权人，基于不动产登记公示公信的原则，原告作为买受人是有理由相信被告翟建中为完全权利人的，且第三人弓秀凤与被告翟建中、翟嘉林长期生活在一起，在没有相应证据佐证第三人对售房一事确不知情

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终444号上诉人(原审被告)：天津市嘉尚房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区江都路25号-1。法定代表人：董强，总经理。委托诉讼代理人：双蕊，女，该公司职员。委托诉讼代理人：夏朝君，男，该公司职员。被上诉人(原审原告)：袁利，男，1966年10月4日生，汉族，天津市市委办公厅文印处职工，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：翟建中，男，……