排除妨害纠纷 （2016）冀07民终949号

万正房地产公司以张家口市悦城房地产开发有限责任公司张北第一分公司的名义开发张北县张北镇兴华家园北区的商品楼。依照《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。万正房地产公司将兴华家园北区的17号2单元101室作为物业办公用房。依照《物业管理条例》第三十八条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。洁佳物业公司作为兴华北区的物业公司虽不享有对该物业用房的所有权，但依照法律法规的规定，物业公司享有对物业用房的使用权，且万正房地产公司没有证据证明洁佳物业公司改变了房屋用途，故万正房地产公司不得占有该物业用房，应恢复洁佳物业公司对该房的使用。张北县兴华家园北区于2013年2月20日成立业主委员会，业主委员会委托张北县洁佳物业公司在兴华家园北区服务，并在张北县房地产管理处备案。张北县房地产管理处于2013年6月28日参与对兴华家园住宅北区进行联合验收，并证明按照规定配建相关物业及其它公用设备，设施符合相关规定条件，予以验收。洁佳物业公司一直履行物业公司的服务业务，至于洁佳物业公司作为兴华北区的物

万正房地产公司以张家口市悦城房地产开发有限责任公司张北第一分公司的名义开发张北县张北镇兴华家园北区的商品楼。依照《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。万正房地产公司将兴华家园北区的17号2单元101室作为物业办公用房。依照《物业管理条例》第三十八条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。洁佳物业公司作为兴华北区的物业公司虽不享有对该物业用房的所有权，但依照法律法规的规定，物业公司享有对物业用房的使用权，且万正房地产公司没有证据证明洁佳物业公司改变了房屋用途，故万正房地产公司不得占有该

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终949号上诉人（原审被告）：张北县万正房地产开发有限公司。法定代表人：倪振锦。委托代理人：王全成，河北鸿义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张北县洁佳物业服务有限公司。法定代表人：赵卫东。委托代理人：孙东博，河北思洋律师事务所律师。上诉人张北县万正房地产开发有限公司（以下简称万正房地产公司）因排除妨害纠纷一案，不服河北省张北县人……