房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00635号

被告车佳悦明知自身不具备购买铁煤集团内部住房的条件，而与原告前妻签订房屋买卖协议，致使合同目的不能实现，侵害了原告的合法权益，故对原告要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求予以维护。因在被告无偿居住期间，原告已经为被告承担取暖费，故被告返还房屋，原告返还被告房款时不再支付利息。被告提出在居住期间对房屋进行修缮花费26000元，因未提供相关证据证明不予维护，可待证据充分后另行告诉。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告李殿利与被告车佳悦的房屋买卖协议无效，被告车佳悦于本判决生效之日起六十日内返还原告房屋（大明镇204楼4单元1号一户二室住宅一户）。二、原告李殿利于本判决生效之日起六十日内返还被告车佳悦购房款33500元。诉讼费640元由原告、被告各负担320元。宣判后，车佳悦不服，向本院提起上诉，请求依法改判驳回被上诉人起诉。理由是上诉人购买被上诉人房屋，被上诉人知情，有他弟弟作证，当时签订购买协议时，被上诉人就在他的亲弟弟家，法院认定不知情是完全错误的。二是当时购买该房时，被上诉人承诺给上诉人担名上诉人才购买的，这些年的取暖费一直由上诉人交给被上诉人，

被告车佳悦明知自身不具备购买铁煤集团内部住房的条件，而与原告前妻签订房屋买卖协议，致使合同目的不能实现，侵害了原告的合法权益，故对原告要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求予以维护。因在被告无偿居住期间，原告已经为被告承担取暖费，故被告返还房屋，原告返还被告房款时不再支付利息。被告提出在居住期间对房屋进行修缮花费26000元，因未提供相关证据证明不予维护，可待证据充分后另行告诉。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告李殿利与被告车佳悦的房屋买卖协议无效，被告车佳悦于本判决生效之日起六十日内返还原告房屋（大明镇204楼4单元1号一户二室住宅一户）。二、原告李殿利

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00635号上诉人（原审被告）：车佳悦，男，1953年生，汉族，系法库柏家沟煤矿退休工人，住调兵山市。委托代理人：张艳，调兵山市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李殿利，男，1947年生，汉族，系铁煤集团退休工人，住调兵山市。委托代理人：陈庆武，辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。原告李殿利诉被告车佳悦房屋买卖合同纠纷一案……