房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第04767号

常啓堯提交的房款支付证明足以证明其已履行了涉诉房屋买卖合同项下的付款义务。综合前述，杨学俭应依约配合常啓堯办理涉诉房屋产权过户手续。尽管华阳地产公司表示徐×尚未履行完毕判决义务，但该义务已由判决认定，不应因此对抗善意第三人。基于合同相对性，涉诉房屋应先由华阳地产公司配合登记在徐×名下，然后再从徐×名下转移登记至常啓堯名下。据此，原审法院于2014年12月作出判决：一、华阳地产公司于判决生效之日起七日内配合办理涉诉房屋所有权属证书于徐×名下；二、前述第一项判决履行完毕后，徐×立即配合常啓堯将涉诉房屋权属转移登记至常啓堯名下；三、驳回杨学俭的全部反诉请求；四、驳回徐×全部诉讼请求。原审法院判决后，杨学俭、徐×不服，向本院提起上诉。杨学俭的上诉请求为：撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求。上诉理由为：1.原审判决错误认定事实。杨学俭与常×是男女朋友关系，双方实际上共同居住生活多年。杨学俭与前妻徐×离婚有很大的原因就是因为常×，并因此净身出户。2003年杨学俭离婚后确与常×甜蜜地生活了几年。为了达到与常×共同生活目的，以及从徐×处夺回涉案房屋，杨学俭同意了常×的要求。杨学俭盘算着无论是与常×签

常啓堯提交的房款支付证明足以证明其已履行了涉诉房屋买卖合同项下的付款义务。综合前述，杨学俭应依约配合常啓堯办理涉诉房屋产权过户手续。尽管华阳地产公司表示徐×尚未履行完毕判决义务，但该义务已由判决认定，不应因此对抗善意第三人。基于合同相对性，涉诉房屋应先由华阳地产公司配合登记在徐×名下，然后再从徐×名下转移登记至常啓堯名下。据此，原审法院于2014年12月作出判决：一、华阳地产公司于判决生效之日起七日内配合办理涉诉房屋所有权属证书于徐×名下；二、前述第一项判决履行完毕后，徐×立即配合常啓堯将涉诉房屋权属转移登记至常啓堯名下；三、驳回杨学俭的全部反诉请求；四、驳回徐×全部诉讼请求。原审法院判决后，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04767号上诉人（原审被告、反诉原告）杨学俭，男，1950年1月1日出生。委托代理人马晓斌，北京市众朋律师事务所律师。上诉人（原审第三人）徐×，女，1955年2月6日出生。委托代理人赵艺璇，北京市首信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）常啓堯，男，1986年3月19日出生。委托代理人张金澎，北京市卓代律师事务所律师。委托代……