房屋买卖合同纠纷 （2019）津0105民初4807号
裁判要旨
双方当事人意思表示一致，可以依法订立合同，但是合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。 本案中，诉争房屋并未取得合法的房屋产权登记手续，且被政府有关部门认定为违章建筑予以强制拆除，因此原告马驰萍与被告周军玲买卖违章建筑的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《房屋买卖合同》应属无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，周军玲明知诉争房屋没有合法产权，依然将其出售，存在过错，而原告作为买房人和房地产经纪行业从业人员，在明知诉争房屋没有合法产权的情况下依然购买，亦存在过错。 关于原告主张的返还购房款120000元一节，《房屋买卖合同》无效后，因该合同取得的购房款应当依法返还，但因诉争房屋已实际交付原告使用，依据公平原则，原告应支付一定的使用费，虽然河北区并无平房租金指导意见，但根据常理平房的租金水平应低于多层住宅，故本院酌定诉争房屋的使用费标准以1500元/月为宜，自2017年9月11日原告接收房屋至2019年3月25
摘要
马驰萍与周军玲、曹炳辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初4807号原告：马驰萍，女，1982年10月2日出生，住天津市河**。 委托诉讼代理人：张晓燕，天津得安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚永强，天津得安律师事务所律师。 被告：周军玲，女，1959年1月6日出生，住天津市河**。 委托诉讼代理人：曹蕊（周军玲之女），女，住天津市河**。 委托诉讼代理人：綦春治，天津法政牛津（北京）律……