房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终328号

贾小磊与魏景兰、阳光安居不动产签订的《房屋买卖成交合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，三方应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告各方一致同意解除2019年6月4日签订的《房屋买卖成交合同》，故对于贾小磊请求解除合同的诉求，一审法院予以支持；合同解除后，对于尚未履行的义务，终止履行，已经履行的义务，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，阳光安居不动产在实际收取贾小磊支付的20万元定金及72万元购房款后，未依约履行向魏景兰及时告知的义务，亦未依约将款项打入指定的结算账户直至拖延至庭审时仍未履行，已构成严重违约。该违约行为系导致贾小磊、魏景兰之间房屋买卖合同未能履行的重要因素，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十条之规定，结合本案阳光安居不动产在收取贾小磊购房款及定金后，既未能按照约定履行及时转款入账和告知义务，也未配合贾小磊与魏景兰完成房屋交易的义务，致使贾小磊购买房屋的合同目

贾小磊与魏景兰、阳光安居不动产签订的《房屋买卖成交合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，三方应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告各方一致同意解除2019年6月4日签订的《房屋买卖成交合同》，故对于贾小磊请求解除合同的诉求，一审法院予以支持；合同解除后，对于尚未履行的义务，终止履行，已经履行的义务，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，阳光安居不动产在实际收取贾小磊支付的20万元定金及72万元购房款后，未依约履行向魏景兰及时告知的义务，亦未依约将款项打入指定

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终328号上诉人（原审被告）：甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区广武门街道广武门后街33号第一层011室（兰州银行家属楼）。法定代表人：陈志尚，系该公司总经理。上诉人（原审被告）：陈志尚，男，1988年10月27日出生，汉族，住甘肃省通渭县。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。被上诉人（……