房屋租赁合同纠纷 （2014）张中民一终字第122号

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的出租人应当是房屋产权人；代为出租或转租的，出租人应当取得产权人的同意。本案中，上诉人区民贸总公司主张其与被上诉人邓学余之间存在不定期租赁合同关系，但其提交的《房屋合法性认定表》、《边贸市场及周边城市棚户区改造项目被征收房屋评估结果表》等证据，只能证明诉争房屋被列为拆迁对象的事实，不能证明诉争房屋的产权为区民贸总公司所有，原判决对民贸公司提交的证据认定并无不当。二审中，区民贸总公司也未提交有效证据证明其对诉争房屋享有合法产权，因此，区民贸总公司在本案中认为其是诉争房屋产权人的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方关于诉争房屋的权属纠纷，可以另行解决。上诉人在没有提交有效证据证明其为房屋产权人的情况下，也未提交证据证明其是经过房屋产权人同意代为出租或转租的出租人。原张家界市民族贸易公司1995年4月3日收取邓学余现金3万元（后退还邓学余2万元）并约定利息的收据，仅能证明邓学余向区民贸总公司交纳过住房抵押金，不能证明邓学余向区民贸总公司交纳过房屋租金。且双方当事人未签订租赁合同，也没有对租赁物的名称、性质、租

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的出租人应当是房屋产权人；代为出租或转租的，出租人应当取得产权人的同意。本案中，上诉人区民贸总公司主张其与被上诉人邓学余之间存在不定期租赁合同关系，但其提交的《房屋合法性认定表》、《边贸市场及周边城市棚户区改造项目被征收房屋评估结果表》等证据，只能证明诉争房屋被列为拆迁对象的事实，不能证明诉争房屋的产权为区民贸总公司所有，原判决对民贸公司提交的证据认定并无不当。二审中，区民贸总公司也未提交有效证据证明其对诉争房屋享有合法产权，因此，区民贸总公司在本案中认为其是诉争房屋产权人的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第122号上诉人（原审原告）张家界市永定区民族贸易总公司，住所地湖南省张家界市永定区边贸市场。法定代表人张强，该公司经理。委托代理人赵明星，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邓学余，男，l962年3月18日出生，土家族，高中文化，居民。委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师。上诉人张家界市永定区民族贸易……