房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终28号

虽然该份通知精神属于中央政策范围，但是即便非政策原因，因合同期限届满双方的权利义务终止，军分区以租赁合同期限届满主张收回门面房于法有据。针对私人定制称军分区不同意其转让的合同条款不公平，是霸王条款的问题，原审法院认为双方于2014年12月22日签订的军队房地产租赁合同中虽然第八条、第十五条的附加条款中，明确约定承租人不得擅自转租和转让，但基于出租人和承租人合意达成关于变更合同条款的意思表示，即出租人是否同意转让属于出租人处分自己的民事权利，不违反法律规定。且不存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，不属于霸王条款，故私人定制的抗辩意见不成立；另外，对于私人定制称双方合同前后存在面积差异的问题，原审法院认为，以往所形成的租赁关系均因合同期限届满而履行完毕，双方的权利义务终止。本案中，双方主要争议的权利义务系基于2015年的军队房地产租赁合同所约定，因面积大小产生的损失不能作为应当续签合同的事实和法律依据，因此私人定制的抗辩理由不成立。针对军分区要求扣除私人定制缴纳的押金的诉讼请求，一审法院认为，军分区、私人定制双方签订的房屋租赁合同明确约定合同期满后私人定制必须无偿移交租赁

私人定制服装与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终28号上诉人（原审被告）：私人定制服装，住所地西藏自治区日喀则市上海中路**号附**号***号。经营者：陈柳燕，女，1976年10月5日出生，汉族，个体工商户，现住西藏自治区日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军西藏日喀则军分区，住所地西藏自治区日喀则市。法定代表人：马赟，该军分区司令员。委托诉讼代理人：次多，男，该军分……