房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3857号

合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，系有效合同。原告在合同期满后，虽未与被告继续签订书面租赁合同，但原告在被告处继续经营，双方存在实际上的房屋租赁合同关系。2016年8月1日，因被告扣留了原告的物品并进行了部分搬离，造成原告已无法进入经营，双方的合同关系自2016年8月2日已实际终止履行，因此，原告主张继续履行合同已不可能，对原告的该项请求，本院不予支持。原告在履行租赁合同过程中，如存在欠费等违约情形，被告理应通过正当、合法的方式保护自己的合法权益，而不能私自强行扣押原告的物品从而导致其无法继续经营，现被告以原告欠费逃场为由，扣押原告的物品，已构成侵权，原告要求被告返还家具等物品的请求，本院予以支持。因被告将扣押的物品已进行了拆卸及搬运，具体数量及种类现暂时无法清点及核实，本院在本案中判决被告向原告返还所扣留的物品，种类及数量以实际返还时现场清点的为准。双方均对被告提交的扣押现场的录像视频无异议，待原告被扣押的物品实际返还后，原告如认为被告实际返还的物品与视频录像中所显示的及其个人主张的物

合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，系有效合同。原告在合同期满后，虽未与被告继续签订书面租赁合同，但原告在被告处继续经营，双方存在实际上的房屋租赁合同关系。2016年8月1日，因被告扣留了原告的物品并进行了部分搬离，造成原告已无法进入经营，双方的合同关系自2016年8月2日已实际终止履行，因此，原告主张继续履行合同已不可能，对原告的该项请求，本院不予支持。原告在履行租赁合同过程中，如存在欠费等违约情形，被告理应通过正当、合法的方式保护自己的合法权益，而不能私自强行扣押原告的物品从而导致其无法继续经

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3857号上诉人(原审被告)：济宁居然之家家居建材有限公司，住所地：住济宁市任城区太白路51号。法定代表人：李占峰，董事长。委托诉讼代理人：王荣，山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宝玉，山东恒正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：冯彩，女，1981年10月13日出生，汉族，住济宁市红星东路26-1号如意嘉园南区。委托诉讼代理……