房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终1177号

本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为：一、被告是否应为两原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿两原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条约定，房屋交付时间为2013年12月31日前，第十四条对办理涉案房屋产权证的期限约定为甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起720天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。双方虽未明确约定签署《房屋交接书》的具体时间，但综合上述两条约定内容及涉案房屋已于2013年12月16日具备交付条件的实际情况，对原、被告双方签署《房屋交接书》的时间宜认定为2013年12月31日前，故双方约定的办理涉案房屋权

本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为：一、被告是否应为两原告办理涉案房屋的不动产权证，被告是否应赔偿两原告逾期办证的违约金及违约金具体数额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同当事人均应当遵守履行。双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》第十一条约定，房屋交付时间为2013年12月31日前，第十四条对办理涉案房屋

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1177号上诉人（原审被告）：湖南千家宜房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路356号湖南火电科技大厦。法定代表人：唐一锋，系公司总经理。委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭小平，男，1957年4月4日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上……