农村土地承包合同纠纷 （2015）沈中民五终字第642号

根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。合同效力取决于当事人意思表示是否真实以及是否满足法定的无效情形。本案中，王立将其4.5亩家庭承包地出租给孙维福，系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，故该合同合法有效。关于王立主张系其在讼争4.5亩家庭承包地上投入地上物的问题，首先王立未能提交证据证明其与孙维福通过协商或者诉讼方式收回讼争4.5亩家庭承包地，其次其亦未能提交证据证明其在讼争承包地上进行投入。综上，王立应对其主张的此节事实承担不利后果，故本院认定讼争4.5亩家庭承包地的地上物均系孙维福投入。关于地上物补偿款数额问题，本院根据孙维福申请到沈阳经济技术开发区拆迁管理办公室调取了王立就讼争4.5亩家庭承包地地上物补偿事宜与沈阳市铁西区大潘街道办事处签订的铁西区集体土地地上附着物拆迁补偿协议书、河北村地上物补偿明细表，协议书第二项明确确定地上附着物补偿金额为503，600元，且地上物补偿明细表也确定合计补偿金额为503，600元，王立主张其中大地补助105，000元及树地损失30，000元系

根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。合同效力取决于当事人意思表示是否真实以及是否满足法定的无效情形。本案中，王立将其4.5亩家庭承包地出租给孙维福，系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，故该合同合法有效。关于王立主张系其在讼争4.5亩家庭承包地上投入地上物的问题，首先王立未能提交证据证明其与孙维福通过协商或者诉讼方式收回讼争4.5亩家庭承包地，其次其亦未能提交证据证明其在讼争承包地上进行投入。综上，王立应对其主张的此节事实承担不利后果，故本院认定讼争4.5亩家庭承包地的地上物均系孙维福投入。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民五终字第642号上诉人（原审被告）：王立，男，汉族，1980年2月3日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人：董恩辉，沈阳市于洪区于洪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙维福，男，汉族，1957年9月17日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：吴天文，辽宁常兴律师事务所律师。上诉人王立因与被上诉人孙维福农村土地承包合同纠纷一案，不服沈……