房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终9558号

“黄荣寿在知晓所购房屋将不能实际交付使用的情况下仍签约买卖”的说法没有事实依据，不能成立。（四）一审法院向黄荣寿释明法律关系时，在释明笔录中未向黄荣寿明确双方当事人之间存在何种法律关系，致使黄荣寿无从选择，属无效的释明。即属于一审法院事实未查清，本案也应发回重审。综上，一审法院认定法律关系错误，客观事实不清，有损黄荣寿的合法权益，请求二审支持黄荣寿的上诉请求。 黄荣寿向一审法院起诉请求：1.博泰公司立即交付案涉房屋，并协助办理权属登记手续；2.博泰公司承担自2015年6月30日起至房屋实际交付之日的违约金（按房价款日万分之一计算，暂计至2018年1月16日，为721804.3元）;3.博泰公司承担本案律师代理费20000元；4、本案的诉讼费和保全费用由博泰公司承担。 一审法院经审理查明：2010年6月2日、7月9日、9月21日、11月19日，黄荣寿的配偶韩莲园通过中信银行分别向刘帮风在中国农业银行笕桥支行的账户汇款200万元、160万元、60万元、80万元。2012年1月20日，黄荣寿又向刘帮风转账60万元。以上共计560万元。 2014年8月17日，刘帮风（甲方）、乙方（黄荣寿）、丙

“黄荣寿在知晓所购房屋将不能实际交付使用的情况下仍签约买卖”的说法没有事实依据，不能成立。（四）一审法院向黄荣寿释明法律关系时，在释明笔录中未向黄荣寿明确双方当事人之间存在何种法律关系，致使黄荣寿无从选择，属无效的释明。即属于一审法院事实未查清，本案也应发回重审。综上，一审法院认定法律关系错误，客观事实不清，有损黄荣寿的合法权益，请求二审支持黄荣寿的上诉请求。 黄荣寿向一审法院起诉请求：1.博泰公司立即交付案涉房屋，并协助办理权属登记手续；2.博泰公司承担自2015年6月30日起至房屋实际交付之日的违约金（按房价款日万分之一计算，暂计至2018年1月16日，为721804.3元）;3.博泰公司

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙01民终9558号 上诉人（原审原告）：黄荣寿，男，1956年11月16日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审被告）：杭州博泰置业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园****。统一社会信用代码：913301086858226394。 法定代表人：刘帮风，董事长。 上诉人黄荣寿因与被上诉人杭州博泰置业有限公司……