房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终2195号

本案是房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点为：被上诉人应否向上诉人退还20000元。本案中，上诉人与被上诉人签订的《美林湖认购单》、《美林湖认购书》及《美林湖项目首期分期付款协议》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。根据认购书约定，上诉人应于签订认购书七天内到美林湖销售中心缴纳首期房款及签订《商品房买卖合同》等，逾期签订视为违约，被上诉人有权没收定金；分期付款协议约定，上诉人逾期付款15日的，被上诉人有权将房屋认购定金挞定处理。根据查明的事实，上诉人交纳20000元定金后，未依据约定交纳首期款及签订《商品房买卖合同》，上诉人以房屋朝向与销售人员述称不符为由抗辩，但案涉房屋为精装修现房，且合同中已经注明所购房屋具体楼层及房号，案涉房屋朝向的基本情况并非仅能通过销售人员了解，上诉人作为一个具备正常民事行为能力的成年人，在处理签订合同购买房屋这样的重大事项时，应尽到合理的注意义务，对所购房产的基本情况作初步审查，上诉人以房屋朝向与销售人员所称不付，货不对板的抗辩，缺乏事实和法律依据，其该节上诉人理由，本院不予采纳。至于上诉人主张其与被上诉人

本案是房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点为：被上诉人应否向上诉人退还20000元。本案中，上诉人与被上诉人签订的《美林湖认购单》、《美林湖认购书》及《美林湖项目首期分期付款协议》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方应恪守履行。根据认购书约定，上诉人应于签订认购书七天内到美林湖销售中心缴纳首期房款及签订《商品房买卖合同》等，逾期签订视为违约，被上诉人有权没收定金；分期付款协议约定，上诉人逾期付款15日的，被上诉人有权将房屋认购定金挞定处理。根据查明的事实，上诉人交纳20000元定金后，未依据约定交纳首期款及签订《商品房买卖合同》，上诉人以房屋朝向与销售人

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2195号上诉人（原审原告）：蔡国胜，男，1979年12月15日出生，汉族，住江西省上饶市××××××××××。上诉人（原审原告）：谢小艳，女，1980年12月14日出生，汉族，住广州市花都区××××××××××。两上诉人共同委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市美林基业实业投资有限公司，住所地：……