商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终312号

贾国强、陈曼曼（买受人）与砀山嘉泰房地产公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，皆系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之后，贾国强、陈曼曼按照合同约定支付了购房款，砀山嘉泰房地产公司理应按合同约定履行交付房屋、办理产权证等主要义务，其未按期办证的行为构成违约，应根据合同约定承担逾期办证的违约责任。砀山嘉泰房地产公司辩称是因为行政效率低下导致办证延迟，但并未提供证据证明，不予支持。依双方合同约定，交房后的90日内，出卖人应当为买受人办理房屋产权证书，逾期未办理房屋产权证书且买受人不同意解除合同的，出卖人应依约给付买受人逾期办证违约金，违约金自交房之日后的第90日起按照购房款总额的日万分之1.5计算。涉案房屋交付时间为2019年1月8日，如未能办理房屋产权证书，贾国强、陈曼曼有权在交付后的第90日（即2019年4月8日）起按照购房款总额的日万分之1.5，即每日79.5元（530000元×1.5?）主张逾期办证违约金，截至2019年9月1日，违约金为40704元（79.5元×512天）

贾国强、陈曼曼（买受人）与砀山嘉泰房地产公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，皆系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之后，贾国强、陈曼曼按照合同约定支付了购房款，砀山嘉泰房地产公司理应按合同约定履行交付房屋、办理产权证等主要义务，其未按期办证的行为构成违约，应根据合同约定承担逾期办证的违约责任。砀山嘉泰房地产公司辩称是因为行政效率低下导致办证延迟，但并未提供证据证明，不予支持。依双方合同约定，交房后的90日内，出卖人应当为买受人办理房屋产权证书，逾期未办理房屋产权证书且买受人不同意解除合同的，出卖人应依约给付

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终312号 上诉人（原审被告）：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇帝景公馆**楼，统一社会信用代码91341321697384787U。 法定代表人：祝先项，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭兵，安徽尊崇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁小溪，江苏圣典（宿州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾……