房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11946号

依法成立的合同合法有效。妙相公司与涌丰公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。合同签订后，涌丰公司已按照合同约定将涉案房屋交付于妙相公司使用，妙相公司亦应按照约定按期向涌丰公司支付租金。合同履行过程中，妙相公司数次迟延支付，涌丰公司亦予以催告，但在妙相公司支付租金后，涌丰公司并未继续主张逾期付款违约金，且未在双方就续租事宜签订的补充《协议》中予以体现，应视为双方以实际行为就逾期付款违约金事宜达成新的合意。涌丰公司现依据原合同主张逾期付款违约金，缺乏事实依据，不予支持。妙相公司主张涌丰公司应退还其保证金5万元，根据双方所签《租赁合同》《协议》约定，应在涌丰公司验收合格后将妙相公司前期所支保证金5万元退还，而根据法庭调查，妙相公司认可在其承租期间租赁物外墙存在损坏的状况，且其尚未维修，故根据双方约定，退还保证金尚未达到合同约定的条件，现妙相公司要求涌丰公司退还保证金并承担利息损失，缺乏合同依据，不予支持。妙相公司承租期间造成租赁物外墙的损坏，妙相公司应当恢复原状，此与双方所签《协议》中约定的因妙相公司放弃其家具、

依法成立的合同合法有效。妙相公司与涌丰公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。合同签订后，涌丰公司已按照合同约定将涉案房屋交付于妙相公司使用，妙相公司亦应按照约定按期向涌丰公司支付租金。合同履行过程中，妙相公司数次迟延支付，涌丰公司亦予以催告，但在妙相公司支付租金后，涌丰公司并未继续主张逾期付款违约金，且未在双方就续租事宜签订的补充《协议》中予以体现，应视为双方以实际行为就逾期付款违约金事宜达成新的合意。涌丰公司现依据原合同主张逾期付款违约金，缺乏事实依据，不予支持。妙相公司主张涌丰公司应退还其保证金5万元，根据双方

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终11946号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西涌丰实业发展有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：刘勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王军，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骈怡敏，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告)：陕西妙相青铜器工艺有限公司，住所地……