物权保护纠纷 （2016）粤01民终17911号

元健华是因征用拆迁被安排到涉案房屋居住，且向房屋管理部门交纳租金，因此元健华是涉案房屋的合法承租人。2015年7月房管部门落实政策将涉案房屋发还给原业主，罗屏儿依继承取得涉案房屋的产权。在房管部门将房屋发还给罗屏儿后，罗屏儿是涉案房屋新的所有权人，对房屋享有物权，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。而元健华对房屋享有的使用权是依附在所有权之下，需取得所有权人的同意。由于罗屏儿、元健华之间并没有签订租赁合同，双方之间没有合同关系。在罗屏儿起诉后，双方又未能就房屋的使用期限及使用费标准问题协商一致，因此罗屏儿行使物权要求元健华腾退房屋并支付房屋使用费合法有理。对于腾退房屋问题，因元健华目前没有其它房屋可供搬迁，故罗屏儿应给予元健华合理的搬迁期，一审法院确定为半年。对于房屋的使用费标准问题，因涉案房屋被发还后已不属于政府管理的公房，故元健华要求按照公房租金标准支付使用费不合理。由于元健华不同意按照罗屏儿提出的标准，故房屋使用费可由罗屏儿向有资质的评估机构按照同期的住宅租金参考价评定。评估结果如超过罗屏儿的诉讼请求（每平方米42元）的，以罗屏儿的诉讼请求为限支付使用费。综上所述，一审法

元健华是因征用拆迁被安排到涉案房屋居住，且向房屋管理部门交纳租金，因此元健华是涉案房屋的合法承租人。2015年7月房管部门落实政策将涉案房屋发还给原业主，罗屏儿依继承取得涉案房屋的产权。在房管部门将房屋发还给罗屏儿后，罗屏儿是涉案房屋新的所有权人，对房屋享有物权，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。而元健华对房屋享有的使用权是依附在所有权之下，需取得所有权人的同意。由于罗屏儿、元健华之间并没有签订租赁合同，双方之间没有合同关系。在罗屏儿起诉后，双方又未能就房屋的使用期限及使用费标准问题协商一致，因此罗屏儿行使物权要求元健华腾退房屋并支付房屋使用费合法有理。对于腾退房屋问题，因元健华目前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终17911号上诉人（原审被告）：元健华，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗屏儿，香港居民，现居住香港。委托代理人：陈俊果，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人元健华因与被上诉人罗屏儿物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103……