房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终528号

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一、三款：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。……征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。……”的规定，李宏实受征收单位委托与被拆迁人胡国平签订拆迁还建协议，该协议对征收单位具有拘束力，征收单位应作为本案当事人参加诉讼。拆迁补偿协议中李宏实注明应补给的车库面积不超过25个平方，另李宏实还出具了补加房屋面积11个平方的条据，在未查明李宏实向征收单位报备的胡国平房屋拆迁安置补偿方案与拆迁补偿协议是否一致，诉争车库能否买卖，李宏实是否已合法取得诉争车库产权的情况下，一审判决胡国平向李宏实支付购买车库款项属认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：撤销湖北省嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221民初1225号民事判决；二、本案发回湖北省嘉鱼县人民法院重审。上诉人胡国平预交的二审案件受理费1637元予以退回。审判长　徐　庆审判员　胡应文审判员　沈　娟二〇一八年四月

胡国平、李宏实房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂12民终528号上诉人（原审被告）：胡国平，男，1978年11月12日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：胡杰，嘉鱼县司法局高铁岭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李宏实，男，1950年1月1日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。原审第三人：蔡元珍，女，1943年9月2日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：胡杰，嘉鱼县司法局……