房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终1790号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律保护，不得擅自变更或者解除。关于李宏、新君安公司在与余远平订立《房屋买卖协议》时是否构成欺诈的问题。一审认为，欺诈是指一方当事人故意告知虚假事实或隐瞒真实情况，使对方作出错误的意思表示。欺诈具有两个特征，一是欺诈者客观上实施了欺诈行为，二是被欺诈者作出错误意思表示的后果。余远平与李宏双方主要对赠送面积、厨房是否包含在赠送范围内以及租金问题产生争议。针对上述争议，具体分析如下：关于赠送使用权面积，赠送的使用权面积应理解为超出产权面积之外能够使用的面积。《房屋买卖协议》补充条款中约定该房屋在地博公司出售时关于赠送使用权面积71.61平方米一并转让给余远平，李宏、新君安公司向余远平出示了该补充协议及红线图。虽然楼梯两边红线范围内的面积约为57.09平方米，但两部分红线范围之间的部分即楼梯过道上空已经现浇隔层，此部分面积约15.85平方米，两部分相加已实际超出71.61平方米。余远平已实地查看房屋，清楚涉案房屋现状，且买卖双方约定的是总价，并没有对赠送的部分单独约定价格，余远平是在了解房屋现状的基础上与对方达成的协议。李宏、新君安公司在面积上没有故意
摘要
余远平与李宏重庆新君安实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1790号上诉人（原审原告）余远平，女，1966年2月12日出生，汉族，住重庆市江津区。委托代理人梁鹏，重庆嘉豪律师事务所律师。委托代理人罗敏，重庆嘉豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李宏，男，1974年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人王明文，重庆景程律师事务所律师。委托代理人陈勇，重庆景程律师事务所实习律师……