房屋买卖合同纠纷 （2018）赣09民终1358号
裁判要旨
谢兆兰与张银娥采用合同书形式订立的两份《房地产交易文契》，自双方签字或者盖章时成立，且不存在法律、行政法规规定的无效、可变更或者可撤销的情形，自成立时生效。涉案房屋的转让已经依法登记，发生效力，张银娥作为业主享有相应物权。本案争议焦点有二：一是地下室（柴棚间）是否随同房屋一并转让？首先需要明确的是，从《实地查勘记录及评估表》“备注”可知，24.98㎡地下室、柴棚间包括两部分：一是各自所有的地下室（柴棚间）【使用面积15.5平方米】，二是共同共有的地下室（柴棚间）【使用面积12.74平方米】。关于后者，张银娥自始至终并不知情，并且诉讼中张银娥对于相应权利归属谢兆兰并无异议，因此本案争议焦点仅在前者。对此分析如下：一方面，该地下室（柴棚间）在交付使用时就已经存在与涉案房屋相独立的出入口，日常生活中对于该地下室（柴棚间）的使用不会利用和影响到涉案房屋，两者属于两个独立的物权客体，谢兆兰可以对它们分别行使权利，对于涉案房屋的处分效力并不当然及于该地下室（柴棚间）。另一方面，从两份《房地产交易文契》“房屋所有权证号：万AS字第0011：万AS字第**，共**，现卖第**㎡”、“房屋所有权证号：万
摘要
谢兆兰、张银娥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终1358号上诉人（原审原告）：谢兆兰，女，1952年4月4日出生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县。委托诉讼代理人：黄月荣，系谢兆兰丈夫。委托诉讼代理人：周国海，原宜春市政法干部学校副校长。上诉人（原审被告）：张银娥，女，1975年11月16日出生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县。委托诉讼代理人：辛奇南，江西省宜春市神韵法律……