房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终3626号
裁判要旨
《售房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同。朱广军、胡公芹作为涉案房屋的出卖人在房屋能够办理不动产登记证书时应积极配合买受人解树彬办理房屋的产权过户登记。虽然在《售房协议书》中并未体现出涉案地下室的买卖，但在房屋交付时，朱广军、胡公芹将地下室一并交付给解树彬。且在交付给解树彬地下室长达两年多的时间内，朱广军、胡公芹也未就地下室向解树彬提出异议。在双方的通话中，胡公芹也认可当时地下室、天然气、空调等是同房屋一并出售给解树彬。地下室作为不动产，价值较大，如果没有出售给解树彬的意思表示，不可能将地下室一并交付给解树彬，朱广军、胡公芹对于为何将地下室交付给解树彬负有举证责任，朱广军、胡公芹未能向法庭举证，应承担不利后果。故，法院认定双方房屋买卖包含云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园16号4-11X地下室，朱广军、胡公芹应协助解树彬对云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园16号4-30X、云龙区思民路南、惠民西支路东惠民花园惠民牡丹园16号4-11X房屋办理过户登记手续。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定
摘要
朱广军、胡公芹与解树彬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3626号上诉人（原审被告）:朱广军，男，1968年10月29日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：胡公芹，女，1965年12月16日生，汉族，住徐州市云龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈亮，江苏金汉都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:解树彬，男，1985年3月20日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人朱广军、胡公芹因与被……