物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2170号

桐庐永安物业管理有限公司依据前期物业服务合同为赵春月提供物业服务，赵春月亦应按照合同约定支付物业服务费用。故对桐庐永安物业管理有限公司主张赵春月按每月1.2元／平米，支付2013年1月份至2014年12月份的物业服务费共计4046.4元的主张予以支持。对赵春月答辩主张用其已交纳的物业费（涉案物业产权变更至其名下前）抵销后续应交物业费的请求，原审法院认为，赵春月已交物业费用是否因无法律和事实依据而致桐庐永安物业管理有限公司得利，需依另一法律关系予以确认，赵春月在未确认具体事实之前即主张债务抵销，无事实依据，原审法院不予支持。对桐庐永安物业管理有限公司主张的能耗费843元，因合同中并未明确具体数额标准且未提交相应证据予以支持，故原审法院对该部分主张暂不支持。对赵春月答辩称小区物业垃圾未及时清理、门口河水有气味、电梯未正常运行等情形，桐庐永安物业管理有限公司应针对性积极改进，但均非拒交物业服务费之抗辩理由，故原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决：一、赵春月于判决生效之日起十日内，支付桐庐永安物业管理有限公司物业服务费404

桐庐永安物业管理有限公司依据前期物业服务合同为赵春月提供物业服务，赵春月亦应按照合同约定支付物业服务费用。故对桐庐永安物业管理有限公司主张赵春月按每月1.2元／平米，支付2013年1月份至2014年12月份的物业服务费共计4046.4元的主张予以支持。对赵春月答辩主张用其已交纳的物业费（涉案物业产权变更至其名下前）抵销后续应交物业费的请求，原审法院认为，赵春月已交物业费用是否因无法律和事实依据而致桐庐永安物业管理有限公司得利，需依另一法律关系予以确认，赵春月在未确认具体事实之前即主张债务抵销，无事实依据，原审法院不予支持。对桐庐永安物业管理有限公司主张的能耗费843元，因合同中并未明确具体数额

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2170号上诉人（原审被告）赵春月。被上诉人（原审原告）桐庐永安物业管理有限公司。法定代表人汪平良。委托代理人孙斌，浙江春江明珠律师事务所律师。上诉人赵春月因与被上诉人桐庐永安物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月4日受理后，依法组……