房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终4508号
裁判要旨
鼎元公司将其名下的不动产作为向响水农商行借款的抵押物，并依法设定抵押权，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。鲍秀芹并非抵押合同的当事人，亦非法律上的物权所有人，其无权要求撤销上述抵押行为，故其要求撤销抵押的诉讼请求法律依据不足，应予驳回。鼎元公司将案涉房屋抵押的行为违反了双方在租赁合同书中关于租赁期限内不得抵押的约定，应依约承担违约责任，但其认为鲍秀芹知道抵押事实后从未主张过违约金，鲍秀芹的该主张已超过诉讼时效。鲍秀芹对此未能举证证明本案具有诉讼时效中断的法定情形，应承担不利的法律后果，即丧失胜诉权，故对其违约金的主张应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回鲍秀芹的诉讼请求。案件受理费760元，减半收取380元，由鲍秀芹负担。本院二审查明，原审法院查明的事实有相应证据证实，应予确认。本院认为，鲍秀芹与鼎元公司虽然于2007年6月14日就涉案商铺签订了两份商品房买卖合同，但合同签订后鼎元公司并未实际将房屋交付给鲍秀芹使用或将房屋过户登记在鲍秀芹名下。2013年5
摘要
鲍秀芹与响水县鼎元房地产开发有限公司、江苏响水农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4508号上诉人（原审原告）:鲍秀芹，女，1970年8月11日生，汉族，居民，住响水县。委托诉讼代理人：王俊杰，男，1970年9月25日生，汉族，居民，住响水县，系鲍秀芹丈夫。委托诉讼代理人：王胜军，响水县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：响水县鼎元房地产开发有限公司，住所地在响水县城黄海路111号鼎元大厦。法定代表人：……