房屋买卖合同纠纷 （2018）吉05民终212号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中红巨鼎公司将两套房卖给了王树成，并为王树成办理了过户登记，王树成已实际占有、使用该房屋，故红巨鼎公司与王树成之间的房屋买卖行为合法有效，应受法律保护，王树成有义务向红巨鼎公司支付剩余房款，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在本案审理过程中，红巨鼎公司变更了诉讼请求，因合同中约定的按日收取以剩余房款金额的3‰计算的违约金高于法律规定，故变更为要求王树成支付违约金72302元（按剩余房款总额的25%计算，即309208×25%=77302元，但红巨鼎公司在诉讼请求中明确主张违约金72302元）。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条第二款规
摘要
通化市红巨鼎房地产开发有限公司与王树成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终212号上诉人（原审被告）：王树成，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：李强，辽宁腾昱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：通化市红巨鼎房地产开发有限公司，住所:通化县。法定代表人：崔生，董事长。委托诉讼代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。上诉人王树成因与被上诉人通化市红巨鼎房地产开发有限公司（以下简称“红巨鼎公司”）房……