房屋租赁合同纠纷 （2021）宁02民终11号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，双方当事人应当本着诚实信用原则、及时全面履行合同义务。贾宏武、马会珍达成的两份《房屋租赁合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。马会珍按约履行了交付房屋的义务后，贾宏武未按照约定的时间支付房屋租金，现其以实际行动明确表示不再履行合同，其要求解除合同的行为构成实质违约，虽石嘴山银行平罗支行中途退租的行为并不当然是贾宏武解除续租租赁合同的依据，但现在由于石嘴山银行平罗支行违约后，引起双方争议，尽管马会珍不同意解除合同，但是考虑本案系房屋租赁合同的性质，贾宏武明确表示不再履行合同义务，提起诉讼要求解除合同且自2018年就已经欠付房屋租金，其违约行为已经致使合同目的无法实现，考虑到物尽其用，双方合同僵持，务必会给双方造成更大的经济损失，故对贾宏武要求解除双方于2015年4月27日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，依法予以支持；对于马会珍要求继续履行双方签订的房屋租赁合同的反诉请求，依法不予支持；由于贾宏武还欠付马会珍2018年租金10000元、2019年至2020年租金280000元，因此，对贾宏武要求退还预付租金200000元的诉讼请求不予支持

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，双方当事人应当本着诚实信用原则、及时全面履行合同义务。贾宏武、马会珍达成的两份《房屋租赁合同》均合法有效，对双方均具有法律约束力。马会珍按约履行了交付房屋的义务后，贾宏武未按照约定的时间支付房屋租金，现其以实际行动明确表示不再履行合同，其要求解除合同的行为构成实质违约，虽石嘴山银行平罗支行中途退租的行为并不当然是贾宏武解除续租租赁合同的依据，但现在由于石嘴山银行平罗支行违约后，引起双方争议，尽管马会珍不同意解除合同，但是考虑本案系房屋租赁合同的性质，贾宏武明确表示不再履行合同义务，提起诉讼要求解除合同且自2018年就已经欠付房屋租金，其违约行为

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终11号上诉人（原审被告、反诉原告）：马会珍，女，1958年1月15日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：孙立文，宁夏大潮人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾宏武，男，1981年10月21日出生，汉族，个体，住甘肃省金塔县。委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。上诉人马会珍因与被上诉人贾……