房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6823号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，林喜红是在误以为收取了张莉60000元押金的情况下，才向张莉做出扣除30000元押金作为赔偿并退还剩余30000元押金的意思表示，而张莉明知林喜红陷入错误认识却没有对其善意提醒，而是顺着林喜红的错误认识与其交接了涉案房屋钥匙，张莉的行为有违诚信原则，法院不能认定张莉和林喜红在交接涉案房屋时就押金的退还问题达成了真实一致的意思表示。鉴于张莉在租住涉案房屋期间确实对涉案房屋造成了不同程度的损坏，张莉应予赔偿，赵世刚、林喜红虽支出了68400元的维修及更换费用，但考虑到涉案房屋内的装修及设施也存在自然损耗，且张莉入住涉案房屋时的原始状况客观上已无法查实，故法院酌定张莉赔偿20000元，因张莉尚有押金30000元在赵世刚、林喜红处，故赵世刚、林喜红在扣除上述费用后，返还张莉10000元即可。关于张莉主张的水费363.68元，赵世刚、林喜红应予返还张莉。至于张莉主张的赵世刚、林喜红交付张莉税务机关机打房租发票的诉请，因缺乏依据，故法院不予支持。判决：一、赵世刚、林喜红即日退还张莉押金一万元；二、赵世刚、林喜红即日支付张莉水费三百六十三元六角八

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，林喜红是在误以为收取了张莉60000元押金的情况下，才向张莉做出扣除30000元押金作为赔偿并退还剩余30000元押金的意思表示，而张莉明知林喜红陷入错误认识却没有对其善意提醒，而是顺着林喜红的错误认识与其交接了涉案房屋钥匙，张莉的行为有违诚信原则，法院不能认定张莉和林喜红在交接涉案房屋时就押金的退还问题达成了真实一致的意思表示。鉴于张莉在租住涉案房屋期间确实对涉案房屋造成了不同程度的损坏，张莉应予赔偿，赵世刚、林喜红虽支出了68400元的维修及更换费用，但考虑到涉案房屋内的装修及设施也存在自然损耗，且张莉入住涉案房屋时的原始状况客观上已无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6823号上诉人（原审原告）：张莉，女，1979年3月24日出生。委托诉讼代理人：张胜利，北京市京德律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚燕华，女，住安徽省安庆市，由北京金华汉新技术有限责任公司推荐。被上诉人（原审被告）：赵世刚，男，1955年3月26日出生。被上诉人（原审被告）：林喜红，女，1955年3月21日出生。上列二被上诉人之共同委……