房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第100号

经济南市中级人民法院作出的（2009）济民一终字第738号生效民事判决书已确认，海佑实业公司与彩云房地产公司及济南美术总厂签订的协议书已于2009年2月4日依法解除，故彩云房地产公司自2009年2月4日起已无权继续代理海佑实业公司就位于泉城路366号彩云大厦A段二层东侧72.07平方米的涉诉房屋再次签订新的租赁合同。同时，依照济南市中级人民法院作出（2010）济民一终字第180号生效民事判决书已确认，彩云房地产公司于2007年代理海佑实业公司签订的租赁合同依然有效，但其对涉诉房屋租金的价格约定有误，应按照涉诉房屋的当年的评估价格支付租金，故原审法院对于海佑实业公司要求与国美电器公司解除合同的请求，认为理由不足，不予支持；对海佑实业公司要求国美电器公司支付拖欠租金的诉讼请求予以支持。即国美电器公司应按照评估价格支付涉诉房屋自2011年5月至判决生效之日止的租金。但因经申请原审法院委托相关部门对涉诉房屋作出的租金价值评估自2011年7月1日起算，故原审法院认为涉诉房屋自2011年5月31日至6月30日的租金价格，仍应按照济南中级人民法院于2011年5月21日作出的（2010）济民一终字第1

经济南市中级人民法院作出的（2009）济民一终字第738号生效民事判决书已确认，海佑实业公司与彩云房地产公司及济南美术总厂签订的协议书已于2009年2月4日依法解除，故彩云房地产公司自2009年2月4日起已无权继续代理海佑实业公司就位于泉城路366号彩云大厦A段二层东侧72.07平方米的涉诉房屋再次签订新的租赁合同。同时，依照济南市中级人民法院作出（2010）济民一终字第180号生效民事判决书已确认，彩云房地产公司于2007年代理海佑实业公司签订的租赁合同依然有效，但其对涉诉房屋租金的价格约定有误，应按照涉诉房屋的当年的评估价格支付租金，故原审法院对于海佑实业公司要求与国美电器公司解除合同的请

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第100号上诉人（原审被告）济南国美电器有限公司，住所地济南市。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人毕超，男，1977年1月10日出生，汉族，该公司员工，住济南市。被上诉人（原审原告）济南海右实业有限公司，住所地济南市。法定代表人ＸＸ，董事长。委托代理人曲洪忠，山东全诚律师事务所律师。委托代理人李德健，山东全诚律师事务所律师。上诉人济……