房屋买卖合同纠纷 （2017）皖07民终300号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。本案中诉争的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》签订之时，被告并未取得商品房预售许可证，且直至今日仍未取得该证，上述合同违反法律的强制性规定，应属无效。《商品房买卖合同补充协议书》中，原告与被告约定了定金条款，依相关内容分析，该定金条款系双方为担保合同履行所设，在性质上应属违约定金。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在上述房屋买卖合同及补充协议书被确认无效的情况下，作为担保的定金条款亦属无效，原告依据定金条款请求被告双倍返还定金，于法无据，法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，原告以定金方式交付的100万元及其后交付的500万元购房款，被告均应予以返还。同时，有过错的一方应当赔偿对方因合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，对于商品房预售应以取得预售许可证为前提，被告作为商品房开发公司应当熟知，原告作为政府所设解决保障性住房问题的公司亦无法托词不知，故被告与原告对

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。本案中诉争的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》签订之时，被告并未取得商品房预售许可证，且直至今日仍未取得该证，上述合同违反法律的强制性规定，应属无效。《商品房买卖合同补充协议书》中，原告与被告约定了定金条款，依相关内容分析，该定金条款系双方为担保合同履行所设，在性质上应属违约定金。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在上述房屋买卖合同及补充协议书被确认无效的情况下，作为担保的定金条款亦属无效，原告依据定金条款请求被告双倍返还定

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终300号上诉人（原审被告）：铜陵市永盛房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市开发区泰山大道1558号4楼。法定代表人：赵闻樵，董事长。委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜陵市保障性住房投资有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河大道906号房地产大厦9楼。法定代表人：许向阳，总经理。委托诉讼代理人：余鲲……