房屋买卖合同纠纷 新中民五终字第555号

孟美仙、成功公司通过协商达成的商品房预购合同具有法律效力，合同双方应当按照合同内容全面履行合同义务，一方不履行订立买卖合同义务的，相对方有权请求其继续履行订立买卖合同和承担违约责任。孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定了房屋的价格、首付款的比例，该约定对双方有效。经法院调解，双方对签订房屋买卖合同的主要条款已经达成一致意见，仅对交付房屋的时间有争议，孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定的交房时间和签订房屋买卖合同的时间间隔为6个月，酌定成功公司应当在签订商品房买卖合同后5个月内交付房屋。孟美仙、成功公司签订房屋预售合同后，孟美仙应当先向成功公司交纳40%的首付款，孟美仙未按照约定交清40%的首付款，孟美仙的行为已经违约，成功公司未按照约定和孟美仙签订商品房买卖合同，亦未建成合同约定的楼房，双方互有违约。但孟美仙向成功公司交付的房屋预付款，系孟美仙的先合同义务，孟美仙主张未交清40%首付款的原因，系成功公司已经将商铺转卖给他人，成功公司否认后，孟美仙未能提供证据，对孟美仙的该项主张不予采信，孟美仙请求成功公司赔偿损失，不予支持。陈新祥、张国有、李德军系成功公司工作人员，其行为系职务行

孟美仙、成功公司通过协商达成的商品房预购合同具有法律效力，合同双方应当按照合同内容全面履行合同义务，一方不履行订立买卖合同义务的，相对方有权请求其继续履行订立买卖合同和承担违约责任。孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定了房屋的价格、首付款的比例，该约定对双方有效。经法院调解，双方对签订房屋买卖合同的主要条款已经达成一致意见，仅对交付房屋的时间有争议，孟美仙、成功公司在商品房预定合同中约定的交房时间和签订房屋买卖合同的时间间隔为6个月，酌定成功公司应当在签订商品房买卖合同后5个月内交付房屋。孟美仙、成功公司签订房屋预售合同后，孟美仙应当先向成功公司交纳40%的首付款，孟美仙未按照约定交清40%

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书新中民五终字第555号上诉人（原审原告）孟美仙。委托代理人邢体兴、李桂林，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈新祥。被上诉人（原审被告）张国有。被上诉人（原审被告）李德军。被上诉人（原审被告）原阳县成功置业开发有限公司。住所地原阳县城黄河大道鑫源花园。法定代表人贾亮，总经理。委托代理人王小辉，该公司法律顾问。委托代理人师东，该公司工程师。上诉人孟……