房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10551号

根据凯骏公司与李安喜于2018年8月28日签订的《时代柏林（时代雅苑）认购书》《委托装修协议》及《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定内容，李安喜向凯骏公司认购涉案物业的总价为4836056元，双方同意该成交总价拆分为《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的毛坯购房款2259638元及《委托装修协议》约定的装修款2576418元。诉讼中，凯骏公司确认《广州市商品房买卖合同（预售）》是因受广州市房地产调控政策的限制，双方在备案价格范围内约定房价款，但涉案物业实际成交价格超过了备案价格，超过部分以签订《委托装修协议》的形式进行约定。即《委托装修协议》所约定的装修费用并非真实地反映装修成本，而是房款的一部分，该款与《广州市商品房买卖合同（预售）》所约定的价款共同构成涉案物业的总购房款。凯骏公司通过与李安喜签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《委托装修协议》的方式向李安喜出售涉案物业，以此规避广州市政府关于房地产调控的限价政策。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的

根据凯骏公司与李安喜于2018年8月28日签订的《时代柏林（时代雅苑）认购书》《委托装修协议》及《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定内容，李安喜向凯骏公司认购涉案物业的总价为4836056元，双方同意该成交总价拆分为《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的毛坯购房款2259638元及《委托装修协议》约定的装修款2576418元。诉讼中，凯骏公司确认《广州市商品房买卖合同（预售）》是因受广州市房地产调控政策的限制，双方在备案价格范围内约定房价款，但涉案物业实际成交价格超过了备案价格，超过部分以签订《委托装修协议》的形式进行约定。即《委托装修协议》所约定的装修费用并非真实地反映装修成本，而是房款的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10551号上诉人（原审原告）：广州市凯骏房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区桥南街南珠路**。法定代表人：李伟红，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：范茜，广东均桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李安喜，男，1984年12月30日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人……