物业服务合同纠纷 （2017）京03民终8489号

百环公司系涉案小区开发商，龙城公司为物业服务企业，双方签订的百环花园物业管理委托合同、百环花园物业服务委托合同、《百环花园物业服务委托合同》补充协议均系当事人真实意思表示，合法有效；在涉案小区业主委员会未另行与物业服务企业签订物业服务合同的情况下，前述合同的效力及于作为小区业主的罗世琴。龙城公司为罗世琴所有的房屋提供了物业服务，罗世琴应依约向龙城公司支付物业费。罗世琴称其交纳了2006年度物业费，但未就此提交任何证据，需自行承担不利后果。一审法院从北京市朝阳区不动产登记事务中心调取的商品房买卖合同记载罗世琴直接向百环公司购买了涉案房屋，该合同已经备案公示，龙城公司有权自2003年起向罗世琴主张物业费。一审法院经现场勘验，在涉案房屋中未见渗水水渍痕迹，即使存有返潮现象，亦与龙城公司物业服务无关，罗世琴无权以此作为拒绝交纳物业费的抗辩理由。罗世琴主张龙城公司存在未尽物业管理义务、物业管理不善情况，但根据其提供的照片，一审法院无法认定龙城公司提供的服务质量与相关标准存在明显差距。故对龙城公司要求罗世琴支付2003年8月16日至2015年8月15日期间欠付的物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。

百环公司系涉案小区开发商，龙城公司为物业服务企业，双方签订的百环花园物业管理委托合同、百环花园物业服务委托合同、《百环花园物业服务委托合同》补充协议均系当事人真实意思表示，合法有效；在涉案小区业主委员会未另行与物业服务企业签订物业服务合同的情况下，前述合同的效力及于作为小区业主的罗世琴。龙城公司为罗世琴所有的房屋提供了物业服务，罗世琴应依约向龙城公司支付物业费。罗世琴称其交纳了2006年度物业费，但未就此提交任何证据，需自行承担不利后果。一审法院从北京市朝阳区不动产登记事务中心调取的商品房买卖合同记载罗世琴直接向百环公司购买了涉案房屋，该合同已经备案公示，龙城公司有权自2003年起向罗世琴主张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8489号上诉人（原审被告）：罗世琴，女，1960年12月24日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）北京龙城兴业物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路34号。法定代表人：戴林章，董事长。委托诉讼代理人：李广利，北京华沛德权律师事务所律师。上诉人罗世琴因与被上诉人北京龙城兴业物业管理有限公司司（以下简称龙城公司）物业服务合同纠……