房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终6898号

原、被告签订的《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容合法、有效，予以确认。合同履行中，原告按合同约定已向被告支付购房定金100000元，且已备好全部购房款2550000元，因被告未能在合同签订之日起45个自然日内将861240元打入房屋交易资金监管账户，使得房屋手续未能办齐，造成无法办理过户手续。被告行为构成违约，按照法律规定，应承担向原告支付双倍定金的违约责任。同时由于被告违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除合同，予以支持。至于被告主张其通知原告打款900000元，但原告没有打款，致使没有办理过户手续，该责任不在被告，是原告造成的。由于原、被告所签合同房屋总价款为2550000元，原告已经备妥，合同中没有约定由原告代被告向资金监管部门缴纳房款，且抵房款3411240元减去2550000元即861240元本系被告应向监管部门承担的资金缴纳义务，该义务不能转嫁由原告承担，故被告主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条规定，判决：“一、解除原告张萍与被告南雪伟签订的关于坐落天津市河北区富海公馆1号楼1门1703号房屋的《房屋转让合同

原、被告签订的《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容合法、有效，予以确认。合同履行中，原告按合同约定已向被告支付购房定金100000元，且已备好全部购房款2550000元，因被告未能在合同签订之日起45个自然日内将861240元打入房屋交易资金监管账户，使得房屋手续未能办齐，造成无法办理过户手续。被告行为构成违约，按照法律规定，应承担向原告支付双倍定金的违约责任。同时由于被告违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除合同，予以支持。至于被告主张其通知原告打款900000元，但原告没有打款，致使没有办理过户手续，该责任不在被告，是原告造成的。由于原、被告所签合同房屋总价款为2550000元，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6898号上诉人（原审被告）：南雪伟，男，1987年9月8日出生，汉族，天津伟盛钢结构工程有限公司职工，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：张萍，女，1987年12月12日出生，汉族，天津市道路监理所职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张全友（张萍之父亲），住天津市河北区。委托诉讼代理人：孙青松，天津宏丰律师事务所律师。原审第三人：……