房屋租赁合同纠纷 （2016）甘06民终2号

双方经协商达成的租赁协议系有效协议，应当得到双方当事人的切实履行，被上诉人刘尔祥作为承租人应当向出租人缴纳租赁费。就上诉人所提租赁面积认定错误的理由，因该平台上修建库房用于出租是得到上诉人认可的，上诉人亦存在使用该平台的情形，在双方对共同使用面积无法厘清的前提下，一审根据平台上修建的房屋面积计算租赁面积符合案件实际，上诉人该理由不能成立。关于租赁期限计算的问题，因2006年7月该平台所在的房屋整体被武酒集团抵账给四建公司，此时起上诉人即已不再享有该平台的租赁权利，其要求在此之后的期间计算租赁费的理由不能成立。因租赁合同中并未约定水电费、违约金的负担内容，故上诉人要求被上诉人承担相应费用的主张不能成立。另，被上诉人刘尔祥在原房屋整体处置纠纷中将上诉人负责人书写的租费清单作为证据出示，以此证实在租赁的平台上修建房屋的事实，原审法院依据相关证据认定该证据具有证明效力，被上诉人刘尔祥主张的平台修建事实成立。现本案中上诉人持该证据来证明租费清单中的租费数额，该内容并未得到对方认可，从该证据的证明目的分析，该证据并不具有证明双方租费数额的效力，一审认定该证据不具有证据效力符合证据的认定规则，上诉人

双方经协商达成的租赁协议系有效协议，应当得到双方当事人的切实履行，被上诉人刘尔祥作为承租人应当向出租人缴纳租赁费。就上诉人所提租赁面积认定错误的理由，因该平台上修建库房用于出租是得到上诉人认可的，上诉人亦存在使用该平台的情形，在双方对共同使用面积无法厘清的前提下，一审根据平台上修建的房屋面积计算租赁面积符合案件实际，上诉人该理由不能成立。关于租赁期限计算的问题，因2006年7月该平台所在的房屋整体被武酒集团抵账给四建公司，此时起上诉人即已不再享有该平台的租赁权利，其要求在此之后的期间计算租赁费的理由不能成立。因租赁合同中并未约定水电费、违约金的负担内容，故上诉人要求被上诉人承担相应费用的主张不

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终2号上诉人（原审原告）武威市津威环境科技有限责任公司。法定代理人周昱兴，该公司经理。委托代理人任同德，甘肃姜学濂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘尔祥。被上诉人（原审被告）齐玉。（缺席）被上诉人（原审被告）邵宗俊。（缺席）上诉人武威市津威环境科技有限责任公司与被上诉人刘尔祥、齐玉、邵宗俊房屋租赁合同纠纷一案，不服武威市凉州区人民法……