物业服务合同纠纷 （2018）冀04民终5973号

易阳物业公司与河北鼎信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律及相关规定，系有效合同。易阳物业公司为徐立雯居住的小区提供了相应的物业管理服务，徐立雯作为物业管理服务的受益人理应及时履行向易阳物业公司交纳物业管理费的义务。根据徐立雯陈述及易阳物业公司同时起诉的本小区其他业主共同反映的情况及提交的证据情况看，易阳物业公司在提供小区安全、公共设施设备维护、修缮等项服务时存在不符合服务标准的情况：1、车辆管理不到位，车辆随意停放致使业主车库被堵；2、小区安保不到位，存在监控安全盲区，部分业主家中多次被盗，且未能及时采取有效措施弥补监控盲区的不足；3、小区养护和管理不到位，住宅共用部位存在安全隐患危及公共利益及业主合法权益时，未能及时联系相关单位或启动相应维修资金进行维护、修缮，并造成业主财产损失。针对易阳物业公司在物业服务过程中存在的问题，对物业服务费用酌情进行扣减40%，即157.03平方米×1.1元×33个月×40%=2280元，原告要求被告支付物业费、公共照明费、生活垃圾清运费等费用6074元，系对其权利处分，本院予以支持，故徐立雯还应交纳物业费、公共照明费、生活垃圾清运

易阳物业公司与河北鼎信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律及相关规定，系有效合同。易阳物业公司为徐立雯居住的小区提供了相应的物业管理服务，徐立雯作为物业管理服务的受益人理应及时履行向易阳物业公司交纳物业管理费的义务。根据徐立雯陈述及易阳物业公司同时起诉的本小区其他业主共同反映的情况及提交的证据情况看，易阳物业公司在提供小区安全、公共设施设备维护、修缮等项服务时存在不符合服务标准的情况：1、车辆管理不到位，车辆随意停放致使业主车库被堵；2、小区安保不到位，存在监控安全盲区，部分业主家中多次被盗，且未能及时采取有效措施弥补监控盲区的不足；3、小区养护和管理不到位，住宅共用部位存

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)冀04民终5973号上诉人（原审原告）：河北易阳物业服务有限公司邯郸分公司，住所地：邯郸市邯山区邯山南大街****，统一社会信用代码：91130402050998040D。法定代表人：黄林，该公司经理。委托诉讼代理人：尹曙光，河北十力（广平）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐立雯，女，1965年7月3日出生，汉族，现住邯郸经济开发区。上诉……