共有物分割纠纷 （2016）沪01民终8789号

根据法律规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权登记在龚凤新、钱知瑜、周美洁三人名下，故该房屋的产权属龚凤新、钱知瑜、周美洁三人共同共有。购买上述房屋时，虽在钱知瑜与周美洁登记结婚前，由钱知瑜、龚凤新为购置房屋出资，但在上述房屋的产权登记时周美洁也登记为产权人，故该出资应当认定为对钱知瑜与周美洁夫妻的赠与，现根据双方对房屋出资的贡献大小及还贷等实际情况，房屋可归龚凤新、钱知瑜所有，由龚凤新、钱知瑜酌情补偿周美洁一定的房屋折价款为宜。综上，根据讼争房屋的市值扣除尚欠银行贷款的余额等情况，由龚凤新、钱知瑜酌情补偿周美洁60万元房屋折价款为宜。一审法院审理后于2016年6月2日作出判决：一、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权归钱知瑜、龚凤新共同共有，所欠房屋贷款由钱知瑜负责偿还；二、钱知瑜、龚凤新于判决生效之日起十日内补偿周美洁共同财产折价款60万元。负有金钱给付义务的当事人，

根据法律规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋产权登记在龚凤新、钱知瑜、周美洁三人名下，故该房屋的产权属龚凤新、钱知瑜、周美洁三人共同共有。购买上述房屋时，虽在钱知瑜与周美洁登记结婚前，由钱知瑜、龚凤新为购置房屋出资，但在上述房屋的产权登记时周美洁也登记为产权人，故该出资应当认定为对钱知瑜与周美洁夫妻的赠与，现根据双方对房屋出资的贡献大小及还贷等实际情况，房屋可归龚凤新、钱知瑜所有，由龚凤新、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8789号上诉人（原审被告）：周美洁，女，1977年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托代理人：龚艳，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:钱知瑜，男，1977年10月27日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）:龚凤新，女，1952年11月11日生，汉族，住上海市浦东……