房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03806号

关于上诉人刘祥永提出被上诉人应支付房屋面积差价款的问题，因争议房屋房地产权证上的登记套内建筑面积58.04平方米，并未超过房屋买卖合同约定的建筑面积60平方米（不包含房屋公摊面积），故上诉人刘祥永提出的被上诉人夏乾明应先支付面积差价款并无依据，上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人刘祥永提出待被上诉人夏乾明未按约支付余款，存在违约的问题，因双方合同约定涉案房屋成交价格20万元，夏乾明首付17万元，交房时完成各项手续后付完所有余款，由于刘祥永至今未协助夏乾明办理房屋权属变更登记，上诉人刘祥永辩称夏乾明应先支付剩余房款3万元并无依据。上诉人刘祥永亦无提供证据证明夏乾明存在违约行为应承担违约责任，刘祥永应承担相应举证不能的法律后果。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，双方均应按照房屋买卖合同的目的履行协助义务。夏乾明签订房屋买卖合同的目的在于取得涉案房屋的所有权，作为出卖方的刘祥永应协助其办理过户手续。上诉人的该项上诉理由不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决正确，上诉人刘祥永的上诉

关于上诉人刘祥永提出被上诉人应支付房屋面积差价款的问题，因争议房屋房地产权证上的登记套内建筑面积58.04平方米，并未超过房屋买卖合同约定的建筑面积60平方米（不包含房屋公摊面积），故上诉人刘祥永提出的被上诉人夏乾明应先支付面积差价款并无依据，上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人刘祥永提出待被上诉人夏乾明未按约支付余款，存在违约的问题，因双方合同约定涉案房屋成交价格20万元，夏乾明首付17万元，交房时完成各项手续后付完所有余款，由于刘祥永至今未协助夏乾明办理房屋权属变更登记，上诉人刘祥永辩称夏乾明应先支付剩余房款3万元并无依据。上诉人刘祥永亦无提供证据证明夏乾明存在违约行为应承担违约责任，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03806号上诉人（原审被告）刘祥永委托代理人许志远，重庆市九龙坡区乡镇企业法律服务所法律工作者。委托代理人刘佳。被上诉人（原审原告）夏乾明。委托代理人何雪梅，重庆允直律师事务所律师。委托代理人夏坤健，男，1984年2月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区和睦村**号，夏乾明之子。上诉人刘祥永因与被上诉人夏乾明房屋买卖合同纠纷一案，……