物权保护纠纷 （2018）粤06民终1995号

就汇宇公司关于梁耀南诉权的抗辩，该院分析如下：一、汇宇公司与梁耀南双方确认的土地使用权证所指土地即为涉案土地，梁耀南持有该土地使用证的原件及多份与土地使用权人签订的转让协议，在汇宇公司没有相反证据推翻的情况下，可推定梁耀南为涉案土地的权利人。二、汇宇公司自认从2004年起占有使用涉案土地至今，且在其上建造了面积约2000平方米的建筑物，汇宇公司并未举证证明在其占有使用涉案土地期间有土地登记权属人或他人对其占有使用涉案土地提出异议或进行阻挠的情况。综上，该院对汇宇公司关于梁耀南诉权的抗辩不予采纳。梁耀南自认于2005年得知收到汇宇公司支付的涉案土地转让款400000元后，至今未将款项退予汇宇公司，亦未举证证明曾向汇宇公司就涉案土地转让及转让款金额提出过异议，且多年来，汇宇公司一直占有使用涉案土地并于2008年开始在其上建造建筑物至2011年建成。如此长的期间内，梁耀南未退款亦未提出异议，视为梁耀南已默认或同意与汇宇公司形成涉案土地转让关系且对转让款无异议。现梁耀南主张汇宇公司返还涉案土地、拆除地上建筑物，并要求汇宇公司支付从2011年10月起的土地占用使用费，无事实和法律依据，该院不予支

就汇宇公司关于梁耀南诉权的抗辩，该院分析如下：一、汇宇公司与梁耀南双方确认的土地使用权证所指土地即为涉案土地，梁耀南持有该土地使用证的原件及多份与土地使用权人签订的转让协议，在汇宇公司没有相反证据推翻的情况下，可推定梁耀南为涉案土地的权利人。二、汇宇公司自认从2004年起占有使用涉案土地至今，且在其上建造了面积约2000平方米的建筑物，汇宇公司并未举证证明在其占有使用涉案土地期间有土地登记权属人或他人对其占有使用涉案土地提出异议或进行阻挠的情况。综上，该院对汇宇公司关于梁耀南诉权的抗辩不予采纳。梁耀南自认于2005年得知收到汇宇公司支付的涉案土地转让款400000元后，至今未将款项退予汇宇公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤06民终1995号上诉人（一审原告）：梁耀南，男，1952年10月2日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：谢凯，广东浩淼律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：佛山市南海汇宇创业投资有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：张汉明。委托诉讼代理人：孙发林，广东润科律师事务所律师。上诉人梁耀南因与被上诉人佛山市南海汇宇创业投资有限公……