物业服务合同纠纷 （2013）浙金民终字第216号

按时缴纳物业服务费是业主的义务。义乌市丹溪一区业主委员会系由业主选举产生，其有权代表业主对外进行相关民事活动，由此产生的法律后果由业主承担，故恒诚物业与义乌市丹溪一区业主委员会签订的物业服务合同对陈俏蓉具有约束力，陈俏蓉作为接受服务的业主，应按合同约定自觉向恒诚物业缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，还应支付相应的利息损失。恒诚物业之诉，理由正当，予以支持。根据陈俏蓉的陈述及提供的证据可以看出恒诚物业在提供物业服务的过程中确实存在一定的瑕疵，但其在部分小区业主未缴纳物业服务费的情况下仍对义乌市丹溪一区提供物业服务，保障该小区的正常运转及日常维护，可以认定恒诚物业已履行了物业服务合同的主要义务，陈俏蓉拒交物业服务费属于违约行为。但在今后的物业服务过程中，恒诚物业应积极听取业主的建议，提出切实可行的整改措施，不断提高管理和服务的专业化、规范化水平，以能更进一步得到更多业主的认可和支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第十五条、第四十二条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条之规定，判决：陈俏蓉于判决生效后三十日内向恒诚物业支付物业管理

按时缴纳物业服务费是业主的义务。义乌市丹溪一区业主委员会系由业主选举产生，其有权代表业主对外进行相关民事活动，由此产生的法律后果由业主承担，故恒诚物业与义乌市丹溪一区业主委员会签订的物业服务合同对陈俏蓉具有约束力，陈俏蓉作为接受服务的业主，应按合同约定自觉向恒诚物业缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，还应支付相应的利息损失。恒诚物业之诉，理由正当，予以支持。根据陈俏蓉的陈述及提供的证据可以看出恒诚物业在提供物业服务的过程中确实存在一定的瑕疵，但其在部分小区业主未缴纳物业服务费的情况下仍对义乌市丹溪一区提供物业服务，保障该小区的正常运转及日常维护，可以认定恒诚物业已履行了物业服务合同的主要义务，陈俏蓉

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第216号上诉人（原审被告）陈俏蓉。委托代理人（特别授权）陈铭章。被上诉人（原审原告）义乌市恒诚物业服务有限公司。法定代表人朱翠芳。委托代理人（特别授权）朱山明。上诉人陈俏蓉为与被上诉人义乌市恒诚物业服务有限公司（以下简称恒诚物业）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2012）金义民初字第2545号民事判决，向本院提起上诉……