房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终2516号

关于冯爱玲主张的违约金。冯爱玲主张玲珑公司应按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的规定支付其违约金700800元（800000元×0.03%×2012年5月2日至2020年5月2日共计2920天）。合同第八条约定2012年5月1日交付该商品房，第九条约定逾期交房超过120日，玲珑公司应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。庭审中，双方认可该商品房于2012年8月31日交付。自约定的2012年5月1日交房至8月31日实际交房，玲珑公司逾期交付房屋122天，应按照合同第九条约定支付冯爱玲违约金29494元[805855元×0.03%×122天（5月2日-8月31日）]。冯爱玲诉请过高部分，无事实及法律依据，依法不予支持。关于冯爱玲主张的2016年7月至2020年7月上下两层房屋租金经济损失100000元。冯爱玲曾在（2016）鲁0685民初2856案件中起诉要求玲珑公司支付2012年10月1日至2016年10月1日的房屋租赁费（修复期间损失）192000元，（2016）鲁0685民初2856民事判决对一层房屋20

关于冯爱玲主张的违约金。冯爱玲主张玲珑公司应按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的规定支付其违约金700800元（800000元×0.03%×2012年5月2日至2020年5月2日共计2920天）。合同第八条约定2012年5月1日交付该商品房，第九条约定逾期交房超过120日，玲珑公司应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。庭审中，双方认可该商品房于2012年8月31日交付。自约定的2012年5月1日交房至8月31日实际交房，玲珑公司逾期交付房屋122天，应按照合同第九条约定支付冯爱玲违约金29494元[805855元

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2516号上诉人（原审原告）：冯爱玲，女，1971年10月15日出生，汉族，住招远市文化区。委托诉讼代理人：冯元啟（系冯爱玲父亲），住招远市。委托诉讼代理人：于建东，招远温泉法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：山东玲珑置业有限公司，住所地招远玲珑轮胎工业园。法定代表人：王琳，董事长。委托诉讼代理人：黄法元，男，该公司工作人员。委……