房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01988号

原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告已履行了支付被告房款的义务，被告已将案涉房屋交由原告使用，应视为合同已部分履行，虽然双方契约约定的购房款与实际支付的房款不一致，但是被告在收条上确认所收原告600，000元的款项为购买案涉房屋的房款，应视为双方对契约中约定的购房款予以变更，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，故原告要求确认双方签订的《房地产买卖契约》有效的请求合理，一审法院予以支持。关于被告提出案涉房屋系被告与宫云杰的夫妻共同财产，被告无权处置和原告未实际支付被告购房款一节，根据法律规定，当事人反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中被告对其主张未提供相应的证据予以佐证，且被告向原告出具了收条并交付了案涉房屋及其相关手续，原告亦居住案涉房屋至今，因此，被告应承担举证不能的法律后果，故对被告的上

原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告已履行了支付被告房款的义务，被告已将案涉房屋交由原告使用，应视为合同已部分履行，虽然双方契约约定的购房款与实际支付的房款不一致，但是被告在收条上确认所收原告600，000元的款项为购买案涉房屋的房款，应视为双方对契约中约定的购房款予以变更，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，故原告要求确

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01988号上诉人（原审被告）：程喜军。委托代理人：曲善权，北京莫少平律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审原告）：王树国。委托代理人：卢士才。委托代理人：王春才，辽宁仁凯律师事务所律师。原审原告王树国与原审被告程喜军房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2015年5月28日作出（2015）西民初字第250号民事判决，程喜军不……