房屋买卖合同纠纷 （2015）巴中民终字第30号

上诉人明悦房产公司与被上诉人李智明签订的《土地置换房屋协议》涉及案外人易国雷、陈兵、苟铭伦、张永志的相关权益，在案外人易国雷、陈兵、苟铭伦、张永志没有参与诉讼的情况下，本院无法直接认定《土地置换房屋协议》的效力，故李智明在原审中要求确认《土地置换房屋协议》效力的主张，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人李智明要求按照《土地置换房屋协议》第二款归还房屋部分损失21.5万元及占用期间的利息损失，因该条款并没有明确李智明分割房屋的实际面积，且被上诉人李智明在原审中提供的《出资共购土地建房及分房合同》无法证明其与案外人易国雷、陈兵、苟铭伦、张永志就条款中住房面积达成分割协议。被上诉人李智明在原审中提供的证据只能证明孙东平作为明悦房产公司“仁和楼”项目部负责人有权代表明悦房产公司出售“仁和楼”的房屋，而无法证明孙东平向其购买商品房的行为属于职务行为。故被上诉人李智明要求按照《

上诉人明悦房产公司与被上诉人李智明签订的《土地置换房屋协议》涉及案外人易国雷、陈兵、苟铭伦、张永志的相关权益，在案外人易国雷、陈兵、苟铭伦、张永志没有参与诉讼的情况下，本院无法直接认定《土地置换房屋协议》的效力，故李智明在原审中要求确认《土地置换房屋协议》效力的主张，本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人李智明要求按照《土地置换房屋协议》第二款归还房屋部分损失21.5万元及占

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民终字第30号上诉人（原审被告）四川明悦房地产开发有限公司，住所地：平昌县江口镇新华街西段92号。法定代表人肖显明，该公司总经理。委托代理人康军，男被上诉人（原审原告）李智明，男委托代理人曾钰超，平昌县正大法律服务所法律工作者。上诉人四川明悦房地产开发有限公司（以下简称“明悦房产公司”）因与被上诉人李智明房屋买卖合同纠纷一案，不服平昌县人民……