物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终9573号

本案系物业服务合同纠纷。物业管理服务行业作为一个服务行业，应与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，取得广大业主的理解和支持，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额收取物业费用并实施好物业服务工作将开创一个双赢的局面，若业主采取拒缴物业费用的极端方式，既直接影响了物业服务的质量，又影响了已交费业主的利益，形成恶性循环，将最终影响到全体业主的根本利益，该行为不宜提倡，业主应及时履行自己的应尽义务。宝龙物业胶州分公司具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力。在宝龙物业胶州分公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系宋志英的法定义务。宋志英尚未支付宝龙物业胶州分公司2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费，宝龙物业胶州分公司请求宋志英支付上述期间物业费6928.8元，不违反合同约定，一审法院予以支持。宋志英反映房屋存在质量不合格、房屋门垛、院墙、下水管损坏、

本案系物业服务合同纠纷。物业管理服务行业作为一个服务行业，应与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，取得广大业主的理解和支持，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额收取物业费用并实施好物业服务工作将开创一个双赢的局面，若业主采取拒缴物业费用的极端方式，既直接影响了物业服务的质量，又影响了已交费业主的利益，形成恶性循环，将最终影响到全体业主的根本利益，该行为不宜提倡，业主应及时履行自己的应尽义务。宝龙物业胶州分公司具有物业管理资质，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终9573号上诉人（原审被告）：宋志英，女，1962年10月3日出生，汉族，住青岛市崂山区。被上诉人（原审原告）：上海宝龙物业管理有限公司胶州分公司，住所地胶州市福州南路与扬州路交汇处。主要负责人：曹登建，副总经理。委托诉讼代理人：李炳东，男，1987年3月23日出生，汉族，住胶州市，系该公司员工。上诉人宋志英因与被上诉人上海宝龙物业管……