房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8272号

二审争议焦点为涉案合同是否有效。上诉人主张涉案房产已经在行政主管部分进行了农村城市化历史遗留问题违法建筑普查登记，且消防验收合格，具备使用功能，涉案合同应当认定为有效。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，上诉人作为出租人未能提供证据证明涉案房屋取得建设工程规划许可证。即使涉案房屋进行了农村城市化历史遗留问题违法建筑普查登记，且消防验收合格，也仅能说明该房屋具备一定的使用功能，并不能否认该房屋未取得建设工程规划许可证的客观事实。一审法院认定涉案房屋租赁合同无效处理正确，本院予以确认。因受疫情影响，涉案房屋并未实际交付使用，一审判决上诉人向被上诉人退回租赁保证金和预付租金处理正确，本院予以维持。综上，上诉人尊尚公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人

二审争议焦点为涉案合同是否有效。上诉人主张涉案房产已经在行政主管部分进行了农村城市化历史遗留问题违法建筑普查登记，且消防验收合格，具备使用功能，涉案合同应当认定为有效。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，上诉人作为出租人未能提供证据证明涉案房屋取得建设工程规划许可证。即使涉案房屋进行了农村城市化历史遗留问题违法建筑普查登记，且消防验收合格，也仅能说明该房屋具备一定的使用功能，并不能否认该房屋未取得建设工程规划许可证的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8272号上诉人（原审被告）：深圳市尊尚投资发展有限公司，住所地广东省深圳市南山区招商街道港湾三路前海星空科技园A栋202，统一社会信用代码91440300MA5F27Q3XE。法定代表人：梅莹，执行董事。被上诉人（原审原告）：金佳宏。委托诉讼代理人：石国胜，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪光霞，广东君言律师事务所律师。上诉……