房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终530号

原告及王庭选与被告签订合同，将其所有的房屋交付给被告，由被告对外出租，原告及王庭选收取固定租金，双方的合同虽名为委托出租管理合同，但实际为房屋租赁合同，根据双方的合同约定，租赁期限即一个合同周期为三年，在2013年2月份，原告及王庭选均与被告签订了补充协议，双方约定了第二个合同周期的租金，视同双方续签了租赁合同，上述租金合同于2016年2月份到期，双方未在续签租赁合同，原告亦不同意再将房屋租赁给被告，被告作为承租人应当返还租赁房屋，故原告要求被告腾出开封市××楼××号及709号房屋并支付房屋占用期间的费用的诉求，具有事实根据及法律依据，一审法院予以支持，房屋占有使用费应当按照双方之间合同约定的租金计算。原、被告双方约定被告占有房屋期间的物业管理费、水电费、有线电视费等费用由被告负担，该约定为双方真实意思表示，双方均应按照上述约定履行义务，故原告要求被告结清房屋占有期间的物业管理费、水电费、有线电视费等费用的诉求，一审法院予以支持。判决：一、被告开封中州皇冠物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾空开封市××楼××号及709号房屋返还原告，并结清上述房屋在被告占有使用期间的物业管理费、

原告及王庭选与被告签订合同，将其所有的房屋交付给被告，由被告对外出租，原告及王庭选收取固定租金，双方的合同虽名为委托出租管理合同，但实际为房屋租赁合同，根据双方的合同约定，租赁期限即一个合同周期为三年，在2013年2月份，原告及王庭选均与被告签订了补充协议，双方约定了第二个合同周期的租金，视同双方续签了租赁合同，上述租金合同于2016年2月份到期，双方未在续签租赁合同，原告亦不同意再将房屋租赁给被告，被告作为承租人应当返还租赁房屋，故原告要求被告腾出开封市××楼××号及709号房屋并支付房屋占用期间的费用的诉求，具有事实根据及法律依据，一审法院予以支持，房屋占有使用费应当按照双方之间合同约定的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终530号上诉人（原审被告)：开封中州皇冠物业服务有限公司，住所地开封市金明大道与解放路交叉口。法定代表人：高正标，该公司董事长。委托诉讼代理人：高培芳，该公司工作人员。被上诉人（原审原告)：王朝阳，男，1984年2月5日生，汉族，住河南省开封市金明区。上诉人开封中州皇冠物业服务有限公司因与被上诉人王朝阳房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省……