房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5332号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，双方的房屋租赁合同于2015年9月18日到期终止，双方就续租事宜未达成一致，工业印刷厂也已经通知一品居酒楼不再续签合同，并要求一品居酒楼腾房，但一品居酒楼仍占用工业印刷厂房屋至2016年11月23日。工业印刷厂要求一品居酒楼给付自2015年9月19日至2016年11月23日的房屋使用费，有事实和法律依据。但工业印刷厂主张的房屋使用费的标准过高，亦未提供证据证实，结合房屋租金标准及房屋的使用情况，法院酌定房屋使用费按照每天一千一百元计算。对于一品居酒楼所述要求抵扣房屋押金5万元的意见，法院认为庭审中工业印刷厂亦认可收到一品居酒楼交付的房屋押金5万元，该部分押金可在一品居酒楼应交付的使用费中直接抵扣。对于一品居酒楼所述要求抵扣水电费押金及工业印刷厂员工未结餐费的意见，在一审审理阶段工业印刷厂不同意直接抵扣，且餐费结算与本案并非同一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。按照合同约定，双方的房屋租赁合同于2015年9月18日到期终止，双方就续租事宜未达成一致，工业印刷厂也已经通知一品居酒楼不再续签合同，并要求一品居酒楼腾房，但一品居酒楼仍占用工业印刷厂房屋至2016年11月23日。工业印刷厂要求一品居酒楼给付自2015年9月19日至2016年11月23日的房屋使用费，有事实和法律依据。但工业印刷厂主张的房屋使用费的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5332号上诉人（原审原告）：北京建筑工业印刷厂，住所地北京市西城区阜外南礼士路*号。法定代表人：王天祥，厂长。委托诉讼代理人：刘怡，北京天驰君泰（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京福地一品居酒楼，住所地北京市西城区南礼士路**号*层西侧。经营者：高宝昆，男，1965年4月28日出生，汉族，个体工商户，住北京市朝阳区洼里乡……