房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2257号

就案涉房屋，冯金洪在与农行建德支行的2015年租房协议到期后未续签租赁合同也未返还房屋，双方对租期没有作出约定，也没有达成补充协议，因此，农行建德支行与冯金洪之间应视为不定期租赁关系。冯金洪提出农行建德支行应该知道案涉房屋实际由程建明夫妻在经营、故2016年的租赁关系是农行建德支行与程建明夫妻间建立的抗辩，但未提供证据证实，农行建德支行也未予认可，且该抗辩也与其在审理中农行建德支行并不知道其转租的陈述以及程建明通过其向农行建德支行交纳2015年度房租的情节相矛盾，故该抗辩意见不予采信，冯金洪仍负有支付租金的义务；对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中，农行建德支行于2016年8月1日明确通知承租人即冯金洪案涉房屋将进行公开招租，要求承租人在交清2016年8月之前的租金后方可参加拍租，其解除合同的意思表示是明显的，冯金洪对此也是明知的，嗣后其不仅未交纳房租，也未参加拍卖，更未提出任何异议，该行为已明示其不愿再和农行建德支行继续建立租赁关系，故案涉房屋的不定期租赁合同关系在冯金洪未参加拍卖会时已解除；因此，冯金洪主张合同未解除的意见不

就案涉房屋，冯金洪在与农行建德支行的2015年租房协议到期后未续签租赁合同也未返还房屋，双方对租期没有作出约定，也没有达成补充协议，因此，农行建德支行与冯金洪之间应视为不定期租赁关系。冯金洪提出农行建德支行应该知道案涉房屋实际由程建明夫妻在经营、故2016年的租赁关系是农行建德支行与程建明夫妻间建立的抗辩，但未提供证据证实，农行建德支行也未予认可，且该抗辩也与其在审理中农行建德支行并不知道其转租的陈述以及程建明通过其向农行建德支行交纳2015年度房租的情节相矛盾，故该抗辩意见不予采信，冯金洪仍负有支付租金的义务；对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2257号上诉人（原审被告）：程建明,男,1971年10月19日出生,汉族,住浙江省常山县。上诉人（原审被告）：李庆华,女,1976年10月26日出生,汉族,住浙江省常山县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：胡建发，浙江天能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司建德市支行，住所地：浙江省建德市新安江街道国信路11……