房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第778号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，严德贵与潘景城明知涉案土地为农村集体土地且严德贵非集体经济组织成员，还在无产权人授权的情况下对该土地进行买卖，违反了法律的强制性规定，故双方签订的买卖合同无效。潘景城因该合同取得的财产，应当返还严德贵。由于双方明知涉案土地为集体土地仍然进行买卖，严德贵、潘景城均有过错，应当各自承担相应的责任。综上，严德贵请求潘景城退还定金15万元及填土费5000元，理据充分，原审法院予以支持；严德贵请求潘景城支付15万元违约金，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、潘景城于原审判决发生法律效力之日起七日内向严德贵返还155000元；二、驳回严德贵的其他诉讼请求。如果潘景城未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5876元，减半收取2938

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，严德贵与潘景城明知涉案土地为农村集体土地且严德贵非集体经济组织成员，还在无产权人授权的情况下对该土地进行买卖，违反了法律的强制性规定，故双方签订的买卖合同无效。潘景城因该合同取得的财产，应当返还严德贵。由于双方明知涉案土地为集体土地仍然进行买卖，严德贵、潘景城均有过错，应当各自承担相应的责任。综上，严德贵请求潘景城退还定金15万元及填土费5000元，理据充分，原审法院予以支持；严德贵请求潘景城支付15万元违约金，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持。综上

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第778号上诉人（原审原告）：严德贵，男，1959年11月6日出生，汉族，住徽省铜陵市铜官山区。被上诉人（原审被告）：潘景城，男，1973年8月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁炎燎，广东全永律师事务所律师。上诉人严德贵因与被上诉人潘景城房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法坦民一初字第6……