房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终8262号

薛秋英没有证据证明其实际损失，属于举证责任分配错误。涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其中违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。约定违约金降低了发生纠纷时合同主体的举证成本，使合同主体在订立合同时即明确违约后果。经原审法院认定，黄婷婷未在约定的过户时间前取得银行“同贷书”、黄婷婷的丈夫在微信中也承认无能力支付第二期购房款，故此黄婷婷的违约事实明确。根据双方签订的《房屋买卖合同》第九条第2.3款的约定：若黄婷婷不按期支付款项或办理相关手续的，视为违约，在薛秋英同意黄婷婷延迟履约的情况下，薛秋英有权要求黄婷婷自本合同签订之日起至款项实际支付之日或办理相关手续之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付延迟履行违约金。薛秋英起诉时以该约定作为依据，请求黄婷婷承担违约金54万元依法有据。黄婷婷无证据证明违约金约定过高，应承担举证不能的不利后果，原审法院应严格按照合同约定确定违约责任。二、原审法院主动适用涉案合同第九条第2.2款违约条款，且并未对适用非薛秋英诉请的违约金条款作出任何解释，系程序错误。原审过程

薛秋英没有证据证明其实际损失，属于举证责任分配错误。涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其中违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。约定违约金降低了发生纠纷时合同主体的举证成本，使合同主体在订立合同时即明确违约后果。经原审法院认定，黄婷婷未在约定的过户时间前取得银行“同贷书”、黄婷婷的丈夫在微信中也承认无能力支付第二期购房款，故此黄婷婷的违约事实明确。根据双方签订的《房屋买卖合同》第九条第2.3款的约定：若黄婷婷不按期支付款项或办理相关手续的，视为违约，在薛秋英同意黄婷婷延迟履约的情况下，薛秋英有权要求黄婷婷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8262号上诉人（原审原告）：薛秋英，女，汉族，1962年11月2日出生，住广东省佛山市顺德区*******************，公民身份号码441************661。委托诉讼代理人:黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人:叶芯铜，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄婷婷，女，汉族，1994年10月……