房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2697号

王巧萍与兴华公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律，法规的规定，合法有效。王巧萍与兴华公司签订合同并支付了购房款，兴华公司就应向王巧萍交付房屋并协助王巧萍办理房屋产权证。现根据查明的事实可知，王巧萍支付购房款后一直在该房屋中居住。兴华公司称案外人席洪签订的商品房买卖合同系伪造，其取得的房屋所有权证书也系依照伪造的资料取得。但据呼和浩特市新城区人民法院审理的（2014）新民一初字第439号王巧萍诉兴华公司的同一房屋的商品房买卖合同纠纷案，及（2014）新行初字第23号行政案件中兴华公司均陈述，其与案外人席洪的确签订过合同，但签订合同并非其真实意思表示，也无实际的合同履行行为。兴华公司就该房屋签订了两份商品房买卖合同，虽然兴华公司辩称与案外人席洪签订的合同非其真实意思表示，但该份合同事实上造成了案外人席洪取得了该房屋的所有权证并抵押。兴华公司未及时为王巧萍办理房屋产权证，导致案外人及时雨公司依据合法的抵押权及生效的民事判决书，取得该房屋的所有权，王巧萍与兴华公司的《商品房购销合同》已无法继续履行，无法实现合同目的，兴华公司在履行合同过程中根本违约，故对王巧萍请求解除双

王巧萍与兴华公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律，法规的规定，合法有效。王巧萍与兴华公司签订合同并支付了购房款，兴华公司就应向王巧萍交付房屋并协助王巧萍办理房屋产权证。现根据查明的事实可知，王巧萍支付购房款后一直在该房屋中居住。兴华公司称案外人席洪签订的商品房买卖合同系伪造，其取得的房屋所有权证书也系依照伪造的资料取得。但据呼和浩特市新城区人民法院审理的（2014）新民一初字第439号王巧萍诉兴华公司的同一房屋的商品房买卖合同纠纷案，及（2014）新行初字第23号行政案件中兴华公司均陈述，其与案外人席洪的确签订过合同，但签订合同并非其真实意思表示，也无实际的合同履行行为

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2697号上诉人（原审被告）：内蒙古兴华房地产有限责任公司。法定代表人：陈英，公司董事长。委托诉讼代理人：赵建东，内蒙古慧灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏晓伟，内蒙古慧灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王巧萍，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：秦伟，内蒙古至为律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤权，内蒙古至为律师事务所……